Κλείσιμο μπαλκονιού και βεράντας

Το κλείσιμο ενός μπαλκονιού μπορεί να κάνει έναν εξωτερικό χώρο πιο άνετο, πιο προστατευμένο και πιο χρήσιμο στην καθημερινότητα. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί αν δεύτερο δωμάτιο, σαν χώρος εργασίας ή σαν χώρος αποθήκευσης (συσκευές πχ πλυντήρια). Δεν είναι όμως μια κατασκευή που πρέπει να ξεκινήσει μόνο με βάση το τι σας αρέσει ή τι είδατε στο διπλανό διαμέρισμα. 

Πριν επιλέξετε τζάμια, αλουμίνια, πάνελ ή οροφή, χρειάζεται να ελεγχθούν η νομιμότητα, η στατικότητα της κατασκευής, η μόνωση, η απορροή των νερών και η εξωτερική όψη του κτιρίου. Επίσης θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη βαρύτητα στην απόδοση των κουφωμάτων και τα τεχνικά χαρακτηριστικά τους, γιατί πρόκειται για κουφώματα πολύ εκτεθειμένα στις καιρικές συνθήκες σε σύγκριση με τα συμβατικά κουφώματα. Ειδικά αν ζείτε σε πολυκατοικία, το θέμα θέλει ακόμα μεγαλύτερη προσοχή.

Σε αυτό το άρθρο θα δείτε αναλυτικά πώς γίνεται το κλείσιμο μπαλκονιού με διάφορα υλικά, τι ισχύει νομικά και τι να προσέξετε σε μόνωση, ασφάλεια και κόστος αλλά και ποια κουφώματα είναι κατάλληλα για κλείσιμο μπαλκονιών.

Τι εννοούμε κλείσιμο μπαλκονιού;

Το κλείσιμο μπαλκονιού είναι η κάλυψη ενός ανοιχτού εξωτερικού χώρου ή ημιυπαίθριου με κουφώματα, τζάμια, πάνελ, οροφή ή άλλη κατασκευή, ώστε να προσθέσουμε ένα επιπρόσθετο δωμάτιο στην οικία μας, ο χώρος να προστατεύεται καλύτερα από τις καιρικές συνθήκες και να χρησιμοποιείται πιο άνετα.

Μπορεί να γίνει με διαφορετικούς τρόπους όπως με μία τέντα ή ζελατίνα. Μπορεί να γίνει επίσης με μια ολοκληρωμένη αλουμινοκατασκευή με θερμοδιακοπτόμενα προφίλ και ενεργειακούς υαλοπίνακες η με απλές κατασκευές απλών τζαμιών (που χρησιμοποιούνται σε καφετέριες). Η βασική διαφορά είναι η χρήση. Είναι άλλο πράγμα αν θέλετε απλώς να κόψετε τον αέρα και άλλο αν θέλετε να δημιουργήσετε έναν χώρο που θα λειτουργεί σαν προέκταση του σπιτιού η σαν δωμάτιο.

Πότε αξίζει να κλείσετε ένα μπαλκόνι ή μια βεράντα;

Το κλείσιμο ενός μπαλκονιού αξίζει όταν ο χώρος υπάρχει, αλλά δεν χρησιμοποιείται όσο θα μπορούσε ( πχ ημιυπαίθριος). Συνήθως αυτό συμβαίνει όταν το μπαλκόνι είναι εκτεθειμένο σε βροχή, δυνατό αέρα, ήλιο, θόρυβο ή σκόνη.

Μια σωστή κατασκευή μπορεί να βοηθήσει σε:

• προστασία από βροχή και αέρα,
• υψηλότερη θερμομόνωση,
• μείωση θορύβου με ηχομονωτικά κουφώματα,
• μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και άνεση,
• μεγαλύτερη ασφάλεια,
• αξιοποίηση των βεραντών,
• προστασία επίπλων, φυτών ή αποθηκευτικών λύσεων,
• πιο άνετη χρήση του χώρου όλο τον χρόνο.

Στην πράξη, το ζητούμενο είναι να κλείσει σωστά, δηλαδή να κλείσει χωρίς υγρασία, χωρίς υπερθέρμανση, χωρίς προβλήματα καθαρισμού και χωρίς πολεοδομικούς κινδύνους.

Ποιο είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να ξέρετε πριν ξεκινήσετε;

Η πρώτη απάντηση που πρέπει να δώστε πριν ξεκινήστε το κλείσιμο μπαλκονιού, βεράντας ή ημιυπαίθριου είναι πώς θα χρησιμοποιήσετε τον επιπρόσθετο χώρο. Διαφορετικά υλικά θα χρησιμοποιηθούν αν κάνουμε ένα επιπρόσθετο δωμάτιο ή χώρο εργασίας (υψηλή θερμομόνωση, ηχομόνωση), και διαφορετικό αν κάνετε αποθήκη η πλυσταριό. 

Είναι νόμιμο το κλείσιμο μπαλκονιού ή του ημιυπαίθριου;

Δεν είναι αυτόματα νόμιμο. Όταν μια κατασκευή μετατρέπει έναν ανοιχτό χώρο σε κλειστό, μπορεί να θεωρηθεί επέκταση του σπιτιού ή μεταβολή που σχετίζεται με την κάλυψη, τη δόμηση ή την εξωτερική όψη του κτιρίου.

Αυτό σημαίνει ότι πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία πρέπει να γίνει έλεγχος από μηχανικό. Αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και πληρούνται οι προϋποθέσεις, μπορεί να εξεταστεί η έκδοση της αντίστοιχης άδειας. Οι οικοδομικές άδειες και οι σχετικές διοικητικές πράξεις εκδίδονται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος e-Άδειες.

Σε αυθαίρετες κατασκευές μετά την 28.7.2011, το πλαίσιο είναι ιδιαίτερα αυστηρό, με κυρώσεις και πρόστιμα. Η πιο σωστή και ασφαλής σειρά είναιι:

1. έλεγχος από μηχανικό,
2. έλεγχος πολυκατοικίας, αν υπάρχει η καταστατικό αυτής ,
3. επιλογή τεχνικής λύσης,
4. προσφορά και κατασκευή.

Τι ισχύει αν μένετε σε πολυκατοικία;

Αν ζείτε σε πολυκατοικία, το κλείσιμο του μπαλκονιού χρειάζεται ακόμα μεγαλύτερη προσοχή. Δεν αφορά μόνο το διαμέρισμά σας, γιατί μπορεί να επηρεάζει την όψη του κτιρίου, τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τα δικαιώματα των υπόλοιπων ιδιοκτητών.

Πριν προχωρήσετε, πρέπει να ελεγχθούν:

• ο κανονισμός της πολυκατοικίας,
• αν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών,
• αν αλλάζει η πρόσοψη,
• αν υπάρχουν προηγούμενες αποφάσεις γενικής συνέλευσης,
• αν η κατασκευή θεωρείται προσωρινή ή μόνιμη,
• αν απαιτείται άδεια ή άλλη νόμιμη διαδικασία.

Το ότι έχει κλείσει το μπαλκόνι του ένας γείτονας δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η κατασκευή είναι νόμιμη ή ότι μπορεί να επαναληφθεί χωρίς έλεγχο. Δείτε τι ισχύει για τα χρώματα των κουφωμάτων και τους κανονισμούς των πολυκατοικιών που πολλοί αγνοούν.  

Τι να προσέξετε στη μόνωση πριν κλείσετε το μπαλκόνι

Αν θέλετε το μπαλκόνι να λειτουργεί σαν πραγματικά χρήσιμος χώρος (και όχι σαν φούρνος!), η μόνωση είναι από τα πρώτα σημεία που πρέπει να εξετάσετε. Ειδικά αν δεν τοποθετηθούν ρολά ή παντζούρια, τα κουφώματα και τα τζάμια πρέπει να κάνουν περισσότερη δουλειά. Θα πρέπει πάντα να θυμάστε ότι οι τοιχοποιία των μπαλκονιών και των ημιυπαιθρίων συνήθως δεν έχουν μόνωση με συνέπεια, με την λάθος επιλογή υλικών, ο χώρος να γίνεται φούρνος το καλοκαίρι και ψυγείο το χειμώνα ενώ πολύ συχνό φαινόμενο είναι τα κουφώματα που επιλέγονται να είναι ακατάλληλα και επειδή είναι πολύ εκτεθειμένα στις καιρικές συνθήκες, να βάζουν νερά η να δημιουργούνται μούχλες και υγρασίες στην τοιχοποιία. 

Ας δούμε λοιπόν τι πρέπει να προσέξετε.

Θερμοδιακοπτόμενα προφίλ αλουμινίου

Τα θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου είναι η καλύτερη επιλογή όταν θέλετε να περιορίσετε τη μεταφορά θερμότητας από έξω προς τα μέσα και αντίστροφα.

Η θερμοδιακοπή γίνεται με την παρεμβολή ειδικού θερμομονωτικού υλικού, συνήθως πολυαμιδίου, μέσα στο προφίλ αλουμινίου. Με αυτόν τον τρόπο μειώνεται η θερμική αγωγιμότητα του κουφώματος και βελτιώνεται η ενεργειακή συμπεριφορά του χώρου.

Με απλά λόγια: ένα απλό αλουμίνιο μπορεί να επιτρέπει να «περνάει» περισσότερο κρύο ή ζέστη. Ένα θερμοδιακοπτόμενο σύστημα είναι πιο κατάλληλο όταν το κλείσιμο του μπαλκονιού δεν γίνεται μόνο για προστασία, αλλά για πιο άνετη καθημερινή χρήση.

Για το κλείσιμο των μπαλκονιών και ημιυπαιθρίων η βέλτιστη επιλογή είναι χρήση ανοιγόμενων θερμοδιακοπτόμενων κουφωμάτων με υψηλό δείκτη θερμομόνωσης (Uw) αλλά υδατοστεγανότητας.

Ενεργειακοί υαλοπίνακες

Οι υαλοπίνακες παίζουν εξίσου σημαντικό ρόλο. Αν τοποθετηθεί ένα καλό προφίλ με ακατάλληλο τζάμι, το τελικό αποτέλεσμα θα είναι κακό. Επίσης διαφορετικα ενεργειακά τζάμια θα επιλέξουμε αν το δωμάτιο είναι χώρος εργασίας, γυμναστήριο ή πλυσταριό.

Για καλύτερη θερμομόνωση και ηχομόνωση, συνήθως εξετάζονται διπλοί ή τριπλοί ενεργειακοί υαλοπίνακες. Το πάχος, ο τύπος του υαλοπίνακα, το διάκενο και η σύνθεση του τζαμιού επηρεάζουν το πόσο καλά θα απομονώνεται ο χώρος από κρύο, ζέστη και θόρυβο.

Σε σημεία με έντονη ηχορύπανση, μπορούν να χρησιμοποιηθούν και laminate υαλοπίνακες με ακουστικές μεμβράνες. Αυτό έχει νόημα, για παράδειγμα, σε μπαλκόνια που βλέπουν σε κεντρικό δρόμο.

Κρίσιμο στην επιλογή τζαμιών είναι τα τεχνικά χαρακτηριστικά των υαλοπινάκων. Δείτε τι πρέπει να προσέξετε στις περιπτώσεις κλείσιμο μπαλκονιού – βεράντας η ημιυπαίθριου:

• Αν δεν τοποθετήστε εξώφυλλά (ρολά ή παντζούρια) επιλέξτε ενεργειακά τζάμια με υψηλό Ug ( Θερμομόνωση) , με υψηλό συντελεστή φωτοπερατότητας (Lt) 
• Αν χρησιμοποιείται το δωμάτιο για χώρο εργασία δώστε βάρος στον ηλιακό συντελεστή και στην αντανάκλαση φωτός (τεχνικά χαρακτηριστικά τζαμιών).
• Σε περίπτωση τοποθέτησης επίπλων καλό είναι τα τζάμια να έχουν φίλτρα Uv
• Επίσης οι νέες τεχνολογίες μας επιτρέπουν να τοποθετήσουμε Ηλεκτροχρωμικά τζάμια τα οποία ελέγχουμε την φωτεινότητα αυτών ( δείτε περισσότερα στις Νέες τεχνολογίες στα κουφώματα – παράθυρα )

Για όλες τις ιδιότητες των τζαμιών δείτε περισσότερα στα τεχνικά χαρακτηριστικά των υαλοπινάκων. 

Τζάμια ασφαλείας triplex

Σε μεγάλες γυάλινες επιφάνειες, σε μπαλκόνια ορόφου ή σε χώρους όπου υπάρχουν παιδιά και κατοικίδια, η ασφάλεια είναι σημαντική. Τα triplex τζάμια ασφαλείας μπορούν να προσφέρουν μεγαλύτερη προστασία σε σχέση με απλούς υαλοπίνακες.

Δεν είναι πάντα απαραίτητα σε κάθε εφαρμογή, αλλά πρέπει να εξετάζονται όταν η κατασκευή έχει μεγάλα ανοίγματα, ύψος ή αυξημένες απαιτήσεις ασφαλείας.

Επιπρόσθετα θα πρέπει να εξετάσετε την λύση χερουλιών με κλειδί για έλεγχο των κουφωμάτων. 

Πώς μπορείτε να κλείσετε το μπαλκόνι με αλουμινοκατασκευές;

Το κλείσιμο μπαλκονιού με αλουμίνιο μπορεί να γίνει με διαφορετικές κατασκευές ή με συνδυασμό συστημάτων. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το πλάτος του ανοίγματος, το ύψος, τον όροφο, τη χρήση του χώρου και το αν θέλετε μόνιμο ή πιο ευέλικτο αποτέλεσμα.

Σταθερά πλαίσια αλουμινίου με τζάμι

Τα σταθερά πλαίσια αλουμινίου με τζάμι, δηλαδή σταθερές τζαμαρίες, είναι μια λύση με πολύ καλή υδατοστεγάνωση και υψηλή ασφάλεια, επειδή δεν ανοίγουν.

Ταιριάζουν σε σημεία όπου δεν είναι πέρασμα ή δεν χρειάζεται καθημερινό άνοιγμα. Για παράδειγμα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε πλαϊνά τμήματα ενός μπαλκονιού ή σε σημεία όπου θέλετε μόνιμη προστασία από αέρα και βροχή.

Το βασικό μειονέκτημα είναι ο καθαρισμός. Αν το σταθερό τμήμα δεν είναι προσβάσιμο από έξω, πρέπει να προβλεφθεί από πριν πώς θα καθαρίζεται. Δείτε χρήσιμα tip για τον καθαρισμό αυτών στα καθαρισμός κουφωμάτων. 

Ανασυρόμενα κουφώματα τύπου γκιλοτίνα

Τα ανασυρόμενα κουφώματα ανοίγουν προς τα πάνω. Όταν είναι ανοιχτά, μπορούν να λειτουργούν σαν γυάλινο προστατευτικό ή κάγκελο. Όταν κλείνουν, δημιουργούν έναν πιο προστατευμένο χώρο.

Είναι μια ενδιαφέρουσα λύση για μπαλκόνια και βεράντες όπου θέλετε ευελιξία: ανοιχτή αίσθηση όταν ο καιρός είναι καλός και κλειστό χώρο όταν έχει κρύο, αέρα ή βροχή.

Αν βρίσκεστε σε όροφο, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή στο ύψος και στην ασφάλεια του κάτω μέρους, ώστε να μην υπάρχει κίνδυνος πτώσης όταν το σύστημα είναι ανοιχτό.

Μειονέκτημα αποτελεί ότι τα συγκεκριμένα κουφώματα δεν έχουν υψηλές αποδόσεις θερμομόνωσης (υδατοστεγανότητα, αντοχή σε ανεμοπίεση) καθώς και ότι τα περισσότερα προϊόντα είναι πατέντες χωρίς πιστοποιήσεις.

Ανοιγόμενα κουφώματα

Τα ανοιγόμενα κουφώματα είναι πρακτικά για αερισμό, καθαρισμό και στεγανότητα. Σε μικρότερα ανοίγματα μπορεί να είναι καλύτερη επιλογή από τα συρόμενα, αρκεί να υπάρχει διαθέσιμος χώρος για το άνοιγμα των φύλλων.

Σε στενά μπαλκόνια όμως μπορεί να ενοχλούν στην καθημερινή χρήση. Γι’ αυτό πρέπει να εξετάζεται ο πραγματικός χώρος κίνησης, όχι μόνο οι διαστάσεις στο σχέδιο.

Μια έξυπνη λύση για εξοικονόμηση χώρου αλλά και για να μην ενοχλούν τα ανοιγόμενα κουφώματα είναι ο συνδυασμός τους με σταθερά. Αν πχ έχουμε ένα άνοιγμα πλάτους 350 μέτρων μπορούμε να χωρίσουμε το άνοιγμα σε τέσσερα ίσα μέρη, δύο σταθερά στις άκρες και δύο ανοιγόμενα στο κέντρο (φωτογραφία), με αυτό τον τρόπο κερδίζουμε :

• Δεν εμποδίζουν τα ανοιγόμενα φύλλα αφού όταν ανοίγουν στέκονται ακριβώς πάνω στα σταθερά
• Καταφέρνουμε να έχουμε ανοικτό το ½ τις διάστασης ( στην περίπτωση μας 1,75cm)
• Έχουμε ανάκλιση η οποία δεν εμποδίζει καθόλου και δεν έχουν τα συρόμενα κουφώματα.

Συρόμενα ή επάλληλα συστήματα

Τα συρόμενα και επάλληλα κουφώματα χρειάζονται πρακτικά όταν υπάρχει μεγάλο πλάτος και θέλετε να εξοικονομήσετε χώρο. Δεν ανοίγουν προς τα μέσα ή προς τα έξω, άρα δεν εμποδίζουν τη χρήση του μπαλκονιού και είναι πολύ πρακτικά.

Χρειάζονται όμως σωστή κατασκευή και επιλογή μηχανισμών, καλή απορροή και προσοχή στη στεγάνωση, ειδικά αν το σημείο είναι εκτεθειμένο σε δυνατό αέρα και βροχή. Επίσης είναι πολύ δύσκολός ο καθαρισμός αυτών. Σε περίπτωση μεγάλης έκθεσης καλό είναι να αποφεύγονται εκτός και αν πρόκειται για ανασηκώμενα επάλληλα κουφώματα ( δείτε τις διαφορές ανασηκώμενα επάλληλα συρόμενα ή απλά). 

Πτυσσόμενα κουφώματα – φυσσούνες

Τα πτυσσόμενα κουφώματα – φυσσούνες είναι ιδανική λύση για μεγάλων διαστάσεων ανοίγματα. 

Πλεονεκτήματα :

• Κατασκευή πολύ μεγάλων ανοιγμάτων
• Ανοίγουμε και αερίζουμε ολόκληρη την διάσταση

Μειονεκτήματα :

• Υψηλό κόστος
• Πολλά χωρίσματα και λιγότερη θέα.
• Δυσκολία στην χρήση
• Χαμηλή στεγάνωση

Άλλες λύσεις

Παρότι η πιο ολοκληρωμένη λύση είναι συνήθως το αλουμίνιο με τζάμι, υπάρχουν και άλλες επιλογές που μπορεί να έχουν νόημα σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Κατασκευές με τζάμι

Οι κατασκευές με τζάμι είναι ημιμόνιμες κατασκευές με χαμηλή απόδοση σε στεγανότητα, ηχομόνωση και θερμομόνωση. Προσφέρουν όμως απεριόριστη θέα και ευκολία στην χρήση.

Πάνελ sandwich

Τα πάνελ sandwich χρησιμοποιούνται σε σημεία όπου χρειάζεται μόνωση ή πιο σταθερή κάλυψη, συχνά σε οροφές ή σταθερά τμήματα. Προσφέρουν καλή θερμομόνωση, αλλά μειώνουν το φυσικό φως και τη θέα.

Πολυκαρβονική οροφή

Η πολυκαρβονική οροφή είναι πιο ελαφριά και οικονομική λύση. Αφήνει το φως να περάσει, αλλά η ποιότητα του υλικού έχει μεγάλη σημασία για τη θερμοκρασία, την αντοχή και την εμφάνιση με τα χρόνια. Συνήθως μετά από κάποια χρόνια χρειάζονται αντικατάσταση λόγω πολυμερισμού αν δεν επιλεχτούν υψηλής ποιότητας προϊόντα. Επίσης έχουν ελάχιστη μόνωση με συνέπια την ζέστη το καλοκαίρι και το κρύο το χειμώνα.

Γυάλινη οροφή

Η γυάλινη οροφή δίνει πολύ ωραία αισθητική και επιτρέπει να περνάει πολύ φως, αλλά έχει αυξημένες τεχνικές απαιτήσεις. Συνήθως χρειάζεται σωστή σκίαση, καλό αερισμό και προσεκτική μελέτη για νερά, βάρος και ασφάλεια. Επίσης είναι ευπαθής στην κρούση και στα σπασίματα. 

Τέντα, ζελατίνα ή νάιλον

Οι τέντες, οι ζελατίνες και τα νάιλον είναι πιο οικονομικές λύσεις για προστασία την από τον αέρα και τη βροχή. Δεν δημιουργούν όμως κανονικό κλειστό χώρο και δεν προσφέρουν την ίδια μόνωση και ασφάλεια με μια αλουμινοκατασκευή.

Πλεξιγκλάς

Το πλεξιγκλάς είναι ελαφρύ και φωτεινό, αλλά έχει περιορισμούς σε αντοχή, μόνωση και αισθητική σε σχέση με ένα ολοκληρωμένο σύστημα αλουμινίου και υαλοπινάκων. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε πιο απλές εφαρμογές, κυρίως για προστασία ή ιδιωτικότητα.

Τι πρέπει να προσέξετε πριν την κατασκευή

Το σωστό κλείσιμο μπαλκονιού δεν φαίνεται μόνο την πρώτη μέρα. Φαίνεται μετά από βροχή, δυνατό αέρα, καύσωνα, και καθημερινό άνοιγμα-κλείσιμο και καθάρισμα.

1. Νομιμότητα: Ο έλεγχος από μηχανικό πρέπει να γίνει πριν από την τελική επιλογή λύσης. Αν χρειάζεται άδεια, πρέπει να το γνωρίζετε πριν ξεκινήσει η κατασκευή.
2. Στατικότητα και βάρος: Τα κουφώματα, τα τζάμια, οι οροφές και τα πάνελ έχουν βάρος. Σε μπαλκόνια, ειδικά σε παλιότερα κτίρια, αυτό δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται πρόχειρα.
3. Υδατοστεγανότητα: Η βροχή και ο αέρας είναι από τα πιο δύσκολα σημεία. Οι οδηγοί, οι ενώσεις, η απορροή των νερών και τα σημεία επαφής με το κτίριο πρέπει να σχεδιαστούν σωστά.
4. Αερισμός: Ένας κλειστός χώρος χωρίς αερισμό μπορεί να μαζεύει υδρατμούς και υγρασία. Ο τρόπος ανοίγματος των κουφωμάτων είναι πολύ σημαντικός.
5. Καθαρισμός: Πρέπει να ξέρετε από πριν πώς θα καθαρίζονται τα τζάμια, ειδικά αν υπάρχουν σταθερά υαλοστάσια. Τα «τυφλά» σημεία είναι ένα από τα πιο συχνά προβλήματα σε τέτοιες κατασκευές.
6. Υπερθέρμανση: Αν το μπαλκόνι έχει πολύ ήλιο, ένα κλείσιμο με πολλά τζάμια μπορεί να λειτουργήσει σαν θερμοκήπιο. Χρειάζεται σωστή επιλογή τζαμιών, σκίαση και αερισμός.
7. Οροφή: Αν δεν υπάρχει ήδη κάλυψη από πάνω, η οροφή επηρεάζει πολύ το αποτέλεσμα. Άλλη συμπεριφορά έχει το πολυκαρβονικό, άλλη το sandwich panel και άλλη η γυάλινη οροφή.
8. Κουφώματα αλουμινίου : να θυμάστε πάντα ότι τα συγκεκριμένα κουφώματα ( κλείσιμο βεράντας, ημιυπαίθριος) είναι πολύ εκτεθειμένα (πρόσωπο έξω), με νερά που τρέχουν απευθείας πάνω τους και έντονους ανέμους συχνά απουσίας εξωφύλλων.

Το κλείσιμο ενός ημιυπαίθριου χώρου είναι ξεχωριστή περίπτωση. Συνήθως δεν απαιτείται οροφή, επειδή ο χώρος είναι ήδη καλυμμένος, όμως υπάρχουν άλλα σημαντικά θέματα, όπως η νομιμότητα, η μόνωση, ο αερισμός, οι υδρατμοί και ο καθαρισμός.

Αν ο ημιυπαίθριος μετατρέπεται σε κλειστό χώρο, πρέπει να ελέγξει ένας μηχανικός τι επιτρέπεται. Τεχνικά, χρειάζεται επίσης προσοχή γιατί πολλοί ημιυπαίθριοι δεν έχουν την ίδια μόνωση με τους εσωτερικούς χώρους του σπιτιού.

Τι λέει ο νομοθεσία;

 Η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κλειστούς θεωρείται αυθαίρετη παρέμβαση όταν πραγματοποιείται χωρίς σχετική άδεια, καθώς οι χώροι αυτοί έχουν εγκριθεί ως ανοιχτοί και δεν υπολογίζονται κανονικά στη δόμηση του κτιρίου. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όπως ο Νόμος 4495/2017, δίνεται η δυνατότητα τακτοποίησης τέτοιων αλλαγών με την καταβολή προστίμων και την υποβολή δήλωσης, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι επιτρέπεται η δημιουργία νέων αυθαίρετων κατασκευών. Σήμερα, οποιαδήποτε τέτοια επέμβαση απαιτεί προηγούμενη έγκριση μέσω οικοδομικής άδειας ή υπαγωγή σε νόμιμη διαδικασία ρύθμισης, διαφορετικά προβλέπονται διοικητικές κυρώσεις.

Η νομιμότητα αυτών των επεμβάσεων καθορίζεται σήμερα από τρεις κεντρικούς άξονες:

1. Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν. 4067/2012): Ορίζει αυστηρά ότι οι ημιυπαίθριοι προορίζονται για τον φυσικό αερισμό του κτιρίου. Κάθε προσθήκη σταθερών στοιχείων (όπως αλουμινοκατασκευές ή τοιχοποιία) που απομονώνει τον χώρο από το περιβάλλον, προσμετράται αυτόματα στον Συντελεστή Δόμησης. Χωρίς διαθέσιμο υπόλοιπο δόμησης και την αντίστοιχη άδεια, η κατασκευή είναι εξ ορισμού παράνομη.
2. Η Διαδικασία Τακτοποίησης (Ν. 4495/2017): Αποτελεί το μοναδικό «παράθυρο» για όσους έχουν ήδη προχωρήσει σε κλείσιμο χώρων στο παρελθόν. Μέσω της υπαγωγής στον νόμο περί αυθαιρέτων και της καταβολής του ειδικού προστίμου, ο ιδιοκτήτης εξασφαλίζει την εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 έτη ή την οριστική νομιμοποίηση.
3. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Από το 2022 και μετά, αποτελεί τον «ψηφιακό ελεγκτή». Κανένα ακίνητο με κλειστό ημιυπαίθριο δεν μπορεί να πωληθεί, να μεταβιβαστεί ή να γονική παροχή αν η αυθαιρεσία δεν έχει δηλωθεί και τακτοποιηθεί πλήρως από μηχανικό.

Το κόστος δεν μπορεί να υπολογιστεί σωστά χωρίς διαστάσεις και τεχνικό έλεγχο. Δύο μπαλκόνια με παρόμοιο μέγεθος μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικό κόστος, αν το ένα χρειάζεται γυάλινη οροφή, ειδικά τζάμια, σύνθετους οδηγούς ή επιπλέον στεγάνωση.

Οι βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή είναι:

• οι διαστάσεις του ανοίγματος,
• ο τύπος αλουμινοκατασκευής,
• αν θα χρησιμοποιηθούν συμβατικά ή θερμοδιακοπτόμενα προφίλ,
• ο τύπος υαλοπινάκων,
• αν χρειάζονται διπλά, τριπλά, laminate ή triplex τζάμια,
• η ανάγκη για ηχομόνωση,
• η ύπαρξη ή όχι οροφής,
• το είδος της οροφής,
• οι απαιτήσεις στεγάνωσης,
• η πρόσβαση στο σημείο τοποθέτησης,
• η πιθανή ανάγκη άδειας ή ελέγχου από μηχανικό.

Αν ο στόχος είναι απλή προστασία από αέρα, μπορεί να υπάρχει πιο οικονομική λύση. Αν θέλετε χώρο με καλύτερη μόνωση, ασφάλεια και αντοχή, η λύση με αλουμίνιο και κατάλληλα τζάμια είναι πιο σωστή επένδυση.

Checklist πριν κλείσετε το μπαλκόνι

Πριν προχωρήσετε, ελέγξτε τα παρακάτω:

• Έχει γίνει έλεγχος από μηχανικό;
• Υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, αν απαιτείται;
• Χρειάζεται οικοδομική άδεια ή άλλη διαδικασία;
• Επηρεάζεται η όψη της πολυκατοικίας;
• Χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών;
• Έχει ελεγχθεί το βάρος της κατασκευής;
• Πως θα χρησιμοποιήσουμε των χώρο;
• Θα μπουν θερμοδιακοπτόμενα προφίλ;
• Τι υαλοπίνακες χρειάζονται;
• Χρειάζεται ηχομόνωση;
• Υπάρχει πρόβλεψη για αερισμό;
• Θα καθαρίζονται εύκολα τα τζάμια;
• Υπάρχει σωστή απορροή νερών;
• Χρειάζεται σκίαση;
• Τι θα γίνει με την οροφή;
• Ταιριάζει η κατασκευή στην αισθητική του κτιρίου;

Αν δεν υπάρχουν απαντήσεις σε αυτά, είναι νωρίς για τελική προσφορά.

Γιατί να επιλέξετε τη Fenestral για κλείσιμο μπαλκονιού

Η Fenestral αναλαμβάνει ειδικές κατασκευές αλουμινίου για κάλυψη και κλείσιμο μπαλκονιών ή βεραντών, με λύσεις που προσαρμόζονται στις ανάγκες κάθε χώρου.

Ανάλογα με την περίπτωση, μπορούν να εξεταστούν:

• σταθερά κουφώματα,
• συρόμενα ή επάλληλα συστήματα,
• ανοιγόμενα κουφώματα,
• θερμοδιακοπτόμενα προφίλ,
• ενεργειακοί υαλοπίνακες,
• triplex τζάμια ασφαλείας,
• επιλογές οροφής,
• ειδικές κατασκευές ανάλογα με το άνοιγμα.

Το σημαντικό είναι ότι η σωστή λύση δεν επιλέγεται μόνο από το μέγεθος του μπαλκονιού. Επιλέγεται με βάση τη χρήση.

Πρέπει να ξέρουμε αν ο χώρος θα χρησιμοποιείται καθημερινά, αν έχει θόρυβο, αν τον χτυπάει ήλιος, αν χρειάζεται αερισμό, αν υπάρχουν παιδιά, αν βρίσκεται σε όροφο και αν επηρεάζεται η όψη του κτιρίου.

Η Fenestral μπορεί να σας προτείνει λύση αλουμινίου για κλείσιμο μπαλκονιού ή βεράντας, προσαρμοσμένη στις ανάγκες του ακινήτου σας. Ζητήστε προσφορά για κλείσιμο μπαλκονιού!