Κάλυψη – κλείσιμο μπαλκονιών – βεράντας

Η μετατροπή ενός ανοιχτού μπαλκονιού σε κλειστό χώρο είναι μια επιλογή που κερδίζει συνεχώς έδαφος,
ιδιαίτερα σε κατοικίες όπου η ανάγκη για επιπλέον αξιοποιήσιμο χώρο είναι έντονη. Δεν πρόκειται απλώς για μια τεχνική παρέμβαση, αλλά για μια ουσιαστική αλλαγή στον τρόπο που χρησιμοποιείται το σπίτι στην καθημερινότητα. Πότε όμως είναι νόμιμο και τι θα πρέπει να προσέξετε πριν κάνετε Κάλυψη – κλείσιμο μπαλκονιών – βεράντας;

Πότε είναι νόμιμο το κλείσιμο ενός μπαλκονιού – βεράντας ή τι χρειάζεται να νομιμοποιηθεί ;

Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, είναι απαραίτητο να ξεκαθαριστεί το νομικό πλαίσιο. Το κλείσιμο μπαλκονιού δεν είναι πάντα νόμιμο. Πριν προχωρήσουμε στο κλείσιμο του μπαλκονιού μας ,πρέπει πρώτα να συμβουλευτούμε τον μηχανικό μας. Σε γενικές γραμμές αυτό που ισχύει είναι το εξής :

Πότε απαιτείται άδεια ;

• Όταν αλλάζει η εξωτερική όψη των κτιρίων
• Όταν δημιουργείται επιπλέον χώρος που επηρεάζει τον συντελεστή δόμησης

Τι μπορεί να χρειαστεί:

• Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
• Πλήρης οικοδομική άδεια (σε πιο σύνθετες περιπτώσεις)
• Συναίνεση συνιδιοκτητών (ιδιαίτερα σε πολυκατοικίες)

Αν έχει ήδη γίνει χωρίς άδεια:

• Υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης
• Απαιτείται μηχανικός και καταβολή προστίμου

Τι θα πρέπει να προσέξετε για την Κάλυψη – κλείσιμο μπαλκονιών

Υπάρχουν τέσσερα βασικά στοιχεία που θα πρέπει να προσέξετε πριν το κλείσιμο των μπαλκονιών και το κλείσιμο των ημιυπαιθρίων :

• Το τρόπο καθαρισμού των κουφωμάτων που θα επιλέξουμε. Δεν θα πρέπει να ξεχνάμε ότι δεν μπορούμε να προσεγγίσουμε τα κουφώματα από έξω, αφού δεν υπάρχουν μπαλκόνια, οπότε τα σταθερά κουφώματα και τα επάλληλα κουφώματα δεν θα μπορούμε να τα καθαρίσουμε εύκολα.
• Το βάρος των κουφωμάτων που θα επιλέξομε, αφού ειδικά για μπαλκόνια και σε περίπτωση που προσθέτουμε μεγάλο βάρος στην κατασκευή (μεγάλα κουφώματα), θα πρέπει να συμβουλευτούμε μηχανικό για την στατικότητα.
• Την τεχνικά χαρακηριστικά των κουφωμάτων που θα επιλέξουμε και ιδιαίτερα σε σχέση με την θερμομόνωση, υδατοστεγανότητα και αεροπερατότητα. Οπως ξέρουμε τα μπαλκόνια και οι ημιυπαίθριοι δεν είναι μονωμένοι σωστά και είναι αρκετά εκτεθειμένοι στις καιρικές συνθήκες, οπότε απλά επάλληλα κουφώματα θα πρέπει να αποφεύγονται (προτιμήστε ανασηκώμενα επάλληλα κουφώματα) και για θέμα μόνωσης και για τον καθαρισμό αυτών. Επίσης θα πρέπει να επιλέγονται τα κατάλληλα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου γιατί είναι πολύ συχνό το φαινόμενο των ιδρατμών – υγροποίησης πάνω στα κουφώματα, σε αυτές τις περιπτώσεις.
• Το είδος της οροφής που θα επιλέξουμε είναι βασικό για την μόνωση του μπαλκονιού.

Τρόποι συντήρησης – καθαρισμού τυφλών σημείων κουφωμάτων μπαλκονιών

Ένα θέμα που συχνά δεν λαμβάνεται υπόψη εξαρχής είναι η συντήρηση και ο καθαρισμός. Μετά το κλείσιμο, δημιουργούνται σημεία που δεν είναι εύκολα προσβάσιμα, όπως γωνίες, ενώσεις υλικών ή περιοχές πίσω από σταθερά τζάμια. Για να αντιμετωπιστεί αυτό, είναι χρήσιμα εργαλεία με προεκτάσεις, όπως κοντάρια με πανιά μικροϊνών ή λεπτές βούρτσες αλλα και smart καθαριστές ( δείτε νέες τεχνολογίες τα κουφώματα αλουμινίου).

Επιπλέον, συσκευές όπως μικροί ατμοκαθαριστές μπορούν να διεισδύσουν σε δύσκολα σημεία χωρίς ιδιαίτερη προσπάθεια. Το σημαντικότερο είναι , η πρόβλεψη για την πρόσβαση σε αυτά τα
σημεία να γίνεται πριν την υλοποίηση της κατασκευής , κατά τη φάση του σχεδιασμού.

Πως αποφεύγεται η υπερθέρμανση του αιθρίου μας κατά τους καλοκαιρινούς μήνες ;

Από τη στιγμή που ο χώρος κλείσει, ένα από τα πρώτα προβλήματα που εμφανίζονται είναι η έντονη ζέστη, κυρίως τους καλοκαιρινούς μήνες. Για να μην μετατραπεί το μπαλκόνι σε ”θερμοκήπιο” , είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή σε συγκεκριμένες επιλογές.

• Ενεργειακά κουφώματα με διπλά ή triplex ενεργειακά τζάμια
• Εξωτερική σκίαση (τέντες, ρολά, σκίαστρα)
• Σωστός αερισμός με στρατηγικά ανοίγματα
• Φυτά που λειτουργούν ως φυσικό φίλτρο , και κρατούν δροσερό τον χώρο μας

Επιλογή της κατάλληλης οροφής

Η επιλογή της οροφής αποτελεί επίσης καθοριστικό παράγοντα για την άνεση και την αισθητική του χώρου.
Συνήθως χρησιμοποιούνται :

• Πολυκαρβουνικά Πάνελ

Πρόκειται για μια ελαφριά και οικονομική λύση, επιτρέποντας στο φως να περνά , αλλά χρειάζονται σωστή ποιότητα για να περιορίζεται η θερμότητα.

• Πάνελ Τύπου Sandwich

Τα πάνελ τύπου sandwich, προσφέρουν καλύτερη μόνωση και σταθερότητα, καθιστώντας τα πιο κατάλληλα για
πλήρη ενσωμάτωση του χώρου με το υπόλοιπο σπίτι.

• Γυάλινες Οροφές 

Υπάρχουν και πιο σύγχρονες και μοντέρνες επιλογές, όπως ειδικά επεξεργασμένο γυαλί, που προσφέρουν υψηλή αισθητική και περισσότερο φως στο χώρο μας. Μια τέτοια επιλογή όμως, είναι πιο ακριβή , καθώς θα χρειαστεί έξτρα κόστος, για κάποιο σύστημα σκίασης στην κατασκευή μας.

Πότε και πώς μπορούμε να κλείσουμε ημιυπαίθριους χώρους.

Πότε και πώς μπορούμε να κλείσουμε ημιυπαίθριους χώρους και τι κουφώματα να χρησιμοποιήσουμε ;Το κλείσμο των ημιυπαιθρίων, όσον αφορά τα κουφώματα , είναι ποιό εύκολες κατασκευές αφούν δεν απαιτούν οροφές και συνήθως υπάρχει πρέβαζι. Εδω θα πρέπει να προσέξουμε – προβλέψουμε τον καθαρισμό των κουφωμάτων και των ρολών που θα επιλέξουμε. Επίσης μεγάλη προσοχή θα πρέπει να δωθεί στο είδος των κουφωμάτων αλουμίνιου πουθα επίλεξούμε ( πχ δείτε κατάλληλα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου ) γιατι συνήθως οι ημιυπάιθριοι δεν είναι σωστά μονωμενοι, απο του κατασκευαστές πολυκατοικίων, με συνέπεια να εμφανίζονται πολύ συχνά φαινομενα υδρατμοί – υγροποίηση ίδρωμα πάνω στα κουφώματα.

Τι λεεί η νομοθεσία σχετικά με το κλείσιμο των ημιυπαιθρίων;

Η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε κλειστούς θεωρείται αυθαίρετη παρέμβαση όταν πραγματοποιείται χωρίς σχετική άδεια, καθώς οι χώροι αυτοί έχουν εγκριθεί ως ανοιχτοί και δεν υπολογίζονται κανονικά στη δόμηση του κτιρίου. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όπως ο Νόμος 4495/2017, δίνεται η δυνατότητα τακτοποίησης τέτοιων αλλαγών με την καταβολή προστίμων και την υποβολή δήλωσης, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι επιτρέπεται η δημιουργία νέων αυθαίρετων κατασκευών. Σήμερα, οποιαδήποτε τέτοια επέμβαση απαιτεί προηγούμενη έγκριση μέσω οικοδομικής άδειας ή υπαγωγή σε νόμιμη διαδικασία ρύθμισης, διαφορετικά προβλέπονται διοικητικές κυρώσεις.

Η νομιμότητα αυτών των επεμβάσεων καθορίζεται σήμερα από τρεις κεντρικούς άξονες:

1. Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν. 4067/2012): Ορίζει αυστηρά ότι οι ημιυπαίθριοι προορίζονται για τον φυσικό αερισμό του κτιρίου. Κάθε προσθήκη σταθερών στοιχείων (όπως αλουμινοκατασκευές ή τοιχοποιία) που απομονώνει τον χώρο από το περιβάλλον, προσμετράται αυτόματα στον Συντελεστή Δόμησης. Χωρίς διαθέσιμο υπόλοιπο δόμησης και την αντίστοιχη άδεια, η κατασκευή είναι εξ ορισμού παράνομη.

2. Η Διαδικασία Τακτοποίησης (Ν. 4495/2017): Αποτελεί το μοναδικό «παράθυρο» για όσους έχουν ήδη προχωρήσει σε κλείσιμο χώρων στο παρελθόν. Μέσω της υπαγωγής στον νόμο περί αυθαιρέτων και της καταβολής του ειδικού προστίμου, ο ιδιοκτήτης εξασφαλίζει την εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 έτη ή την οριστική νομιμοποίηση.

3. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Από το 2022 και μετά, αποτελεί τον «ψηφιακό ελεγκτή». Κανένα ακίνητο με κλειστό ημιυπαίθριο δεν μπορεί να πωληθεί, να μεταβιβαστεί ή να γονική παροχή αν η αυθαιρεσία δεν έχει δηλωθεί και τακτοποιηθεί πλήρως από μηχανικό.

Στην πράξη, ένα σωστά σχεδιασμένο κλείσιμο μπαλκονιού μπορεί να αλλάξει ουσιαστικά την ποιότητα ζωής μέσα στο σπίτι. Είναι πολύ σημαντικό να εμπιστευτούμε τους κατάλληλους επαγγελματίες, ώστε να έχουμε σωστή καθοδήγηση από τη νομιμοποίηση και το σχεδιασμό, ως την υλοποίηση της κατασκευής μας. Το κλειδί βρίσκεται στη σωστή ενημέρωση για το τι επιτρέπεται, την προσεκτική επιλογή υλικών και την πρόβλεψη για την καθημερινή χρήση του χώρου. Έτσι, το αποτέλεσμα θα είναι λειτουργικό, ευχάριστο σε βάθος χρόνου και με ιδιαίτερα υψηλή αισθητική.

Η Fenestral μπορεί να κατασκευάσει κουφώματα αλουμινίου για κάλυψη – κλείσιμο μπαλκονιών απο προφίλ αλουμινίου συμβατικά και θερμοδιοκοπτόμενα. Τα παραπάνω μπορούν να τοποθετηθούν για προέκταση σε βεράντες , καφετέριες , βεράντες , γήπεδα ποδοσφαίρου 5Χ5 και προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα. Μπορούν να αφαιρεθούν εύκολα κατα τους καλοκαιρινούς μήνες. Σε όλα τοποθετούνται ενεργειακοί υαλοπίνακες για μέγιστη απόδοση. Μπορούν να βαφτούν σε οποιοδήποτε χρώμα επιθυμείτε. Υπάρχει η δυνατότητα και χρήση τζάμιών ασφαλείας Triplex .Δείτε όλες τις φωτογραφίες μας